• O PROJEKTU
  • CENÍK
  • GALERIE
  • LOKALITA
  • DEVELOPER
  • KONTAKT
608 355 616
REZIDENCE
PROSECKÁ VYHLÍDKA
PŘIPRAVUJEME PRO VÁS IDEÁLNÍ INVESTICI V ŠIRŠÍM CENTRU MĚSTA V BLÍZKOSTI LESA
jednotky již od 1.950.000,- Kč
 PŘEDPRODEJ ZAHÁJEN

Projekt Prosecká vyhlídka je re-developmentem stávajícího třípodlažního objektu sloužícího původně jako hotel. Dům bude v rámci rekonstrukce plně uzpůsoben k dlouhodobému bydlení v jednotkách, které budou vzhledem k malé metráži zkolaudovány jako ubytovací jednotky.
cena: od 1 950 000 Kč do 4 350 000 Kč
Prosecká 69 / Na Rozhraní 73, Praha 9
počet ubytovacích jednotek: 46
dispozice : 1+0, 1+kk, 2+1
velikost jednotek: 13 m² až 35 m²
podlažnost: 1.PP až 3.NP
společné prostory: prádelna, sušárna, kolárna
parkingy 290.000,-
16 venkovních parkingů
nízké náklady na provoz nemovitosti

zeleň v blízkém okolí lesoparku 

stanice metra vzdálena 700m - 10 minut chůze

na jednotkách je uplatněna 0% sazba DPH
DOMLUVIT PROHLÍDKU
PROHLÍDKY JSOU MOŽNÉ KAŽDÝ PRACOVNÍ DEN PO-PÁ OD 10:00 DO 19:00 HOD.




BYDLENÍ NA VYHLÍDCE PROSECKÝCH SKAL, U LESA A ZÁROVEŇ U METRA
financující banka Raiffeisenbank a.s.
KOUZLO STARÉHO PROSEKU.
O PROJEKTU.


Unikátní projekt Prosecká Vyhlídka se nachází na rohu ulic Prosecká a Na Rozhraní na Praze 9 na starém Proseku.

Prosek je rezidenční čtvrtí, která v posledních letech prochází značnými změnami. K překvapení mnohých avšak zjistíme, že Prosek není jen sídliště, ale i vesnička s malebnou návsí a jedním z nejstarších kostelů v Praze. Příroda, skály, jeskyně, vyhlídky, vinice. Vypadá to, jako bychom se ocitli kdesi daleko za Prahou, ve skutečnosti stojíme jen pár kroků od zastávky metra na dohled proseckého sídliště.

Prosek má i své novodobé centrum s moderními stavbami a velmi dobrou infrastrukturu. V místě a jeho bezprostředním okolí je k dispozici kompletní občanská vybavenost včetně vzdělávacích a zdravotnických zařízení, obchodů i restaurací.

Jako zjevení pak působí starý Prosek, který zahrnuje nádherné vyhlídky na město, přírodní památku Prosecké skály a také vinici Máchalku ve svahu jen 10 metrů pod rezidencí Prosecká vyhlídka.

ZAJÍMAVÁ MOŽNOST INVESTICE S VÝHODNÝM VÝNOSEM

Největší výhodou ubytovacích jednotek je jejich nižší pořizovací cena, která je dána právě jejich statusem v katastru nemovitostí a také malou velikostí. Vzhledem k tomu, že kupní cena jednotky je odvozena od ceny za 1 m2, ubytovací jednotku je možné koupit za výrazně nižší cenu než průměrný byt stejné dispozice na trhu s běžnou velikostí. Výše pronájmu u těchto dvou jednotek bude ale v podstatě stejná, protože ta je odvozena spíše od počtu pokojů bytu. Výsledný roční výnos je tak u ubytovací jednotky výrazně vyšší. Může být reálně kolem 6-7 % ročně.


MÉNĚ JE NĚKDY VÍCE.
MALOMETRÁŽNÍ BYDLENÍ V DOMĚ S HISTORIÍ.

Projekt rezidence Prosecké Vyhlídky je re-developmentem stávajícího třípodlažního objektu sloužícího původně jako hotel. Dům bude v rámci rekonstrukce plně uzpůsoben k dlouhodobému bydlení v jednotkách, které budou vzhledem k malé metráži zkolaudovány jako ubytovací jednotky. Vznikne jich celkem 46 s výměrami od 13 do 35 m2. 

Malá metráž zajišťuje nízkou pořizovací cenu a tím i optimální diverzifikaci investice do nemovitosti. Velikost kompenzuje společné vybavení pro rezidenty domu – součástí bude prádelna a sušárna (na bezkontaktní platby), kolárna, k dispozici budou také sklepní kóje a komory přímo na patrech. 

Jednotky jsou orientovány buď do ulice nebo do vnitrobloku, kde je možné také přikoupit parkovací místo.


DEFINICE UBYTOVACÍ JEDNOTKY

Ubytovací jednotky (neboli apartmány, studia) jsou nemovitosti typu bytu, které například z důvodu malé metráže nemohou být zkolaudovány jako bytová jednotka, nicméně jsou vhodné pro krátkodobý i dlouhodobý pronájem.

LEGISLATIVA

Dle aktuálně platné legislativy jsou ubytovací jednotky vhodné pro pronájem k bydlení a lze v nich mít nahlášeno i trvalé bydliště. Pro nájemníka tedy takový pronájem žádná praktická negativa nemá. Zároveň je možné si na takovou nemovitost vzít hypotéku stejně jako na bytovou jednotku a pro její získání není nutné zastavit další majetek.

VÝHODNÁ INVESTICE
Jednotky jsou vhodné k vlastnímu dlouhodobému bydlení, ale i k investici vzhledem k lokalitě v těsné blízkosti přírody s velmi dobrou dostupností hromadné i automobilové dopravy. 

Vzhledem ke zvýšené poptávce po výhodných investicích v nižších cenových kategoriích se v současnosti na trhu objevují jako poměrně nový fenomén právě projekty s ubytovacími jednotkami ke koupi.

Výhodou projektu Prosecká vyhlídka v celopražském kontextu je lokalita s atmosférou a výbornou dostupností a také malé množství jednotek, což zajistí na nájemním trhu vlastníkům jednotek v dané lokalitě malou konkurenci.

ZÁSADNÍ ÚPRAVY DOMU – TECHNICKÝ STAV OBJEKTU
vstupní čipový systém – chytré řešení otvírání dveří přes GSM bránu
rekonstrukce společných prostor objektu včetně stoupaček a požárních úseků
rekonstrukce vstupní haly s poštovními schránkami, nástěnkou a posezením pro účely schůzek a návštěv
vybudování sklepních kójí 
posílené rozvody elektřiny - podružné měřiče.
nové podlahy v jednotkách, nová výmalba 

nová moderní fasáda v monochromních šedých odstínech

CENÍK 
možnost dokoupení parkování venkovního parkovacího stání za 290.000,- Kč 270.000,- Kč. Zvýhodněna cena platí do 30.05.2022. 

1.NP

plocha
cena
stav
půdorys
 A1.101 - komerční prostor
119,8
9.990.000
volný
 A1.102 - komerční prostor
15
1.950.000
volný
A1.3
17
2.400.000
volný
A1.4
19.8

rezervace
A1.5
19.5
2.550.000
volný
A1.6
33.6
2.990.000
volný
A1.7
20.1
2,690,000 
volný
A1.1
34.7
 
rezervace
A1.2
16.6

rezervace
 A1.103 - komerční prostor
29

rezervace
 A1.104 - komerční prostor
15.9

rezervace
 A1.105 - komerční prostor
20.8

rezervace
 A1.101 - komerční prostor
plocha
119,8
cena
9.990.000
stav
volný
 A1.102 - komerční prostor
plocha
15
cena
1.950.000
stav
volný
A1.3
plocha
17
cena
2.400.000
stav
volný
A1.4
plocha
19.8
cena

stav
rezervace
A1.5
plocha
19.5
cena
2.550.000
stav
volný
A1.6
plocha
33.6
cena
2.990.000
stav
volný
A1.7
plocha
20.1
cena
2,690,000 
stav
volný
A1.1
plocha
34.7
cena
 
stav
rezervace
A1.2
plocha
16.6
cena

stav
rezervace
 A1.103 - komerční prostor
plocha
29
cena

stav
rezervace
 A1.104 - komerční prostor
plocha
15.9
cena

stav
rezervace
 A1.105 - komerční prostor
plocha
20.8
cena

stav
rezervace
2.NP

plocha
cena
stav
půdorys
A2.3
18.4
2,700,000
volný
A2.4
27.4
3.590.000
volný
A2.11
30.2

rezervace
A2.12
15.9
2,500,000
volný
A2.13
16.7
2,550,000
volný
A2.14
16.7
2,650,000
volný
A2.15
16.9
2,650,000
volný
A2.16
19.8
2,750,000
volný
A2.17
19.6

rezervace
A2.18
22.5
2.990.000
volný
A2.19
20.2
2,750,000
volný
A2.20
15
 
rezervace
A2.1
14.9

rezervace
A2.2
16.7

rezervace
A2.5
21

rezervace
A2.6
12.8

rezervace
A2.7
12.8

rezervace
A2.8
12.8

rezervace
A2.9
14

rezervace
A2.10
27.9

rezervace
A2.3
plocha
18.4
cena
2,700,000
stav
volný
A2.4
plocha
27.4
cena
3.590.000
stav
volný
A2.11
plocha
30.2
cena

stav
rezervace
A2.12
plocha
15.9
cena
2,500,000
stav
volný
A2.13
plocha
16.7
cena
2,550,000
stav
volný
A2.14
plocha
16.7
cena
2,650,000
stav
volný
A2.15
plocha
16.9
cena
2,650,000
stav
volný
A2.16
plocha
19.8
cena
2,750,000
stav
volný
A2.17
plocha
19.6
cena

stav
rezervace
A2.18
plocha
22.5
cena
2.990.000
stav
volný
A2.19
plocha
20.2
cena
2,750,000
stav
volný
A2.20
plocha
15
cena
 
stav
rezervace
A2.1
plocha
14.9
cena

stav
rezervace
A2.2
plocha
16.7
cena

stav
rezervace
A2.5
plocha
21
cena

stav
rezervace
A2.6
plocha
12.8
cena

stav
rezervace
A2.7
plocha
12.8
cena

stav
rezervace
A2.8
plocha
12.8
cena

stav
rezervace
A2.9
plocha
14
cena

stav
rezervace
A2.10
plocha
27.9
cena

stav
rezervace
3.NP

plocha
cena
stav
půdorys
A3.1
 24.6
3.290.000
volný
A3.2
17.1
2.450.000
volný
A3.4
25.9
3,450,000
volný
A3.5
22.3
3,450,000
volný
A3.6
13.5

rezervace
A3.7
13.4

rezervace
A3.8
13.2

rezervace
A3.9
14.3
2.250.000
ustní rezervace
A3.11
33.3
3.990.000
volný
A3.12
16.1

rezervace
A3.13
16.3
2.390.000
volný
A3.15
17.1
2,550,000
volný
A3.16
34.7
3.950.000
volný
A3.18
19.8

rezervace
A3.19
15

rezervace
A3.3
18.8

rezervace
A3.10
28.1

rezervace
A3.14
16.7

rezervace
A3.17
19.9

rezervace
A3.1
plocha
 24.6
cena
3.290.000
stav
volný
A3.2
plocha
17.1
cena
2.450.000
stav
volný
A3.4
plocha
25.9
cena
3,450,000
stav
volný
A3.5
plocha
22.3
cena
3,450,000
stav
volný
A3.6
plocha
13.5
cena

stav
rezervace
A3.7
plocha
13.4
cena

stav
rezervace
A3.8
plocha
13.2
cena

stav
rezervace
A3.9
plocha
14.3
cena
2.250.000
stav
ustní rezervace
A3.11
plocha
33.3
cena
3.990.000
stav
volný
A3.12
plocha
16.1
cena

stav
rezervace
A3.13
plocha
16.3
cena
2.390.000
stav
volný
A3.15
plocha
17.1
cena
2,550,000
stav
volný
A3.16
plocha
34.7
cena
3.950.000
stav
volný
A3.18
plocha
19.8
cena

stav
rezervace
A3.19
plocha
15
cena

stav
rezervace
A3.3
plocha
18.8
cena

stav
rezervace
A3.10
plocha
28.1
cena

stav
rezervace
A3.14
plocha
16.7
cena

stav
rezervace
A3.17
plocha
19.9
cena

stav
rezervace
Možnost dokoupení venkovního parkovacího stání za 290.000,- Kč 270.000,- Kč. Zvýhodněna cena platí do 30.05.2022. 
PODKLADY KE STAŽENÍ

PLÁNY PODLAŽÍ
BROŽURA 
STANDARDY
ENERGETICKÝ ŠTÍTEK
INSPIRACE 
INTERIÉRU  
KOMERČNÍ JEDNOTKY 
K PRODEJI 
AML FORMULÁŘ
SIMULACE FINANCOVÁNÍ 
HYPOASISTENT
FINANCOVÁNÍ 
HYPOASISTENT 
PLÁNEK PARKINGU 
BROŽURA PROJEKTU
DOMLUVIT PROHLÍDKU
PROHLÍDKY JSOU MOŽNÉ KAŽDÝ PRACOVNÍ DEN PO-PÁ OD 10:00 DO 19:00 HOD.




INSPIRACE

Zařídit byt je náročné, ale zařídit malý byt se dá označit za umění. Asi nejnáročnější je vymyslet koncept a najít jednotný styl celého bytu. Jak na to jdou designéři? Nechte se inspirovat!
LOKALITA S NADHLEDEM


Developerský projekt Rezidence Prosecká Vyhlídka, jak už z názvu vyplývá, se nachází v městské části Praha 9, katastrální území Prosek. Velice dobrá dopravní dostupnost, hlavní tah Prosecká a Vysočanská ulice nebo metro C Prosek. Veškerá občanská vybavenost, škola, školka, nákupní centrum, hřiště i poliklinika. Za chvílemi oddechu v zeleni si můžete zajít do Parku přátelství, na procházku do Proseckých skal nebo na přilehlou vinici Máchalku. Lokalita starého Proseku také nabízí nádherné vyhlídky na město, které nikdy neomrzí.

Projekt se nachází na adrese Prosecká 73/68, Praha 9 - na rohu ulic Prosecká a Na rozhraní.

Cesta do centra Prahy autem do 15 min. a MHD do 20 min.
SLOVO DEVELOPERA

Nemovitostní a investiční fond VERTEX FUND, a.s. nabízí 46 jednotek v průměru 19m2 a větších. V absolutní ceně se tak dostáváme na mimořádně zajímavou cenovou hladinu dvoumilionové investice s 5-6% výnosem. Středního investora by mohly zajímat i komerční prostory s budoucím záměrem poskytování služeb mimo jiné i rezidentům Prosecké Vyhlídky. 

Snadná dostupnost 700m vzdáleného metra a možnost parkování ve vnitrobloku poskytne maximální pohodlí nejen pro mimopražského zaměstnance či studenta. Projekt s výhledem na vinici v komorním projektu v klidné části Starý Prosek se dá profinancovat hypotékou, kterou pro všechny zájemce o hypotéku zprostředkuje v maximální krátké době společnost HYPOASISTENT s.r.o.. VERTEX FUND připravuje i další podobné projekty ve vztahu k hlavní strategii dodržení ESG hodnot (ergonomie / udržitelnost / řízení). 

„Udržitelnost ve firmách nabývá zcela nového rozměru, už to není tolik o tom vypracovat si ESG strategii a vyhodnotit rizika a příležitosti v developmentu, ale je to o změnách byznys modelu a o celkové strategii firmy ve vztahu k měnícímu se okolí, prioritám a segmentu kupujícího. 

Součástí naší VERTEX FUND ESG policy je důkladný screening, kde do detailu analyzujeme konkurenční výhody nebo naopak rizika projektu ve vztahu k ESG, stanovujeme možné cíle, které budeme chtít v čase měřit společně s vlivem ESG na hodnotu projektu a zhodnocení pro budoucího kupujícího“ - říká spoluzakladatelka fondu s 15 letou zkušeností v developmentu Ing. Karin Tochtarová.
Jan Svoboda, zakladatel Vertex Fund
KONTAKTY
10:00  – 19:00
EXKLUZIVNÍ PRODEJCE: 
HOME REAL ESTATE S.R.O.
TEL. ČÍSLO: +420 608 355 616
ADRESA: ITALSKÁ 67, Vinohrady, Praha 2

Email: info@homerealestate.cz

DOMLUVIT PROHLÍDKU
PROHLÍDKY JSOU MOŽNÉ KAŽDÝ PRACOVNÍ DEN OD 10:00 DO 19:00 HOD.



exkluzivní prodejce
homerealestate.cz
investor a developer
vertexfund.cz
© 2022 MADE WITH LOVE BY HOME REAL ESTATE S.R.O.

Order Now




DĚKUJEME ZA VÁŠI POPTÁVKU
Spojíme se s Vámi v co nejkratší termínu.