Rezidence Prosecká Vyhlídka | Developerský projekt

O PROJEKTU
CENÍK
GALERIE
LOKALITA
DEVELOPER
KONTAKT

777 720 799

REZIDENCE
PROSECKÁ VYHLÍDKA

PŘIPRAVUJEME PRO VÁS IDEÁLNÍ INVESTICI V ŠIRŠÍM CENTRU MĚSTA V BLÍZKOSTI LESA

VOLNÉ JEDNOTKY /2.etapa do klidné ulice/ : 12/46
JEDNOTKY JIŽ OD 2.250.000,- Kč

DOMLUVIT PROHLÍDKU

PROHLÍDKY JSOU MOŽNÉ KAŽDÝ PRACOVNÍ DEN PO-PÁ OD 10:00 DO 19:00 HOD.

JMÉNO *

EMAIL *

MOBIL *

POZNÁMKA

PRODEJ II. ETAPY ZAHÁJEN

Projekt Prosecká vyhlídka je re-developmentem stávajícího třípodlažního objektu sloužícího původně jako hotel. Dům bude v rámci rekonstrukce plně uzpůsoben k dlouhodobému bydlení v jednotkách, které budou vzhledem k malé metráži zkolaudovány jako ubytovací jednotky.

VZOROVÁ JEDNOTKA

Připravili jsme pro Vás vzorovou jednotku dle aktuálních trendů.
V rámci malé metráží, každý metr musí být užitečný. Budoucím vlastníkům rádi poskytneme pomoc při zařizování jednotky po jejím dokončení.

cena: od 1 750 000 Kč do 4 300 000 Kč

Prosecká 69 / Na Rozhraní 73, Praha 9

počet ubytovacích jednotek: 46

dispozice : 1+0, 1+kk, 2+1

velikost jednotek: 13 m² až 35 m²

podlažnost: 1.PP až 3.NP

společné prostory: prádelna, sušárna.

parkingy 290.000,-
16 venkovních parkingů

nízké náklady na provoz nemovitosti

zeleň v blízkém okolí lesoparku

stanice metra vzdálena 700m - 10 minut chůze

na jednotkách je uplatněna 0% sazba DPH

DOMLUVIT PROHLÍDKU
VOLNÉ JEDNOTKY: 12/46

PROHLÍDKY JSOU MOŽNÉ KAŽDÝ PRACOVNÍ DEN PO-PÁ OD 10:00 DO 19:00 HOD.

JMÉNO *

EMAIL *

MOBIL *

POZNÁMKA

Harmonogram plateb

Rezervace: 0%

SBK:10%

Kupní smlouva: 90%

CENÍK

volné jednotky: 12/46
možnost dokoupení parkování venkovního parkovacího stání za 290.000,- Kč

1.NP

	plocha	orientace	cena	stav	půdorys
A1.7	20.1	Vnitroblok	2.890.000	volný

A1.7
plocha	20.1
orientace	Vnitroblok
cena	2.890.000
stav	volný

2.NP

	plocha	oreintace	cena	stav
A2.5 + sklep 1,7 m2	21	roh ulic P a NR	3.590.000	volný
A2.6	12.8	ul. Na rozhraní	2.290.000	volný
A2.8	12.8	ul. Na rozhraní	2.250.000	volný
A2.9	14	ul. Na rozhraní	2.590.000	volný
A2.10 + sklep 1,9 m2	27.9	ul. Na rozhraní	4.290.000	volný
A2.12	15.9	ul. Na rozhraní	2.590.000	ústní rezervace
A2.15	16.9	ul. Na rozhraní	2.690.000	ústní rezervace

A2.5 + sklep 1,7 m2
plocha	21
oreintace	roh ulic P a NR
cena	3.590.000
stav	volný

A2.6
plocha	12.8
oreintace	ul. Na rozhraní
cena	2.290.000
stav	volný

A2.8
plocha	12.8
oreintace	ul. Na rozhraní
cena	2.250.000
stav	volný

A2.9
plocha	14
oreintace	ul. Na rozhraní
cena	2.590.000
stav	volný

A2.10 + sklep 1,9 m2
plocha	27.9
oreintace	ul. Na rozhraní
cena	4.290.000
stav	volný

A2.12
plocha	15.9
oreintace	ul. Na rozhraní
cena	2.590.000
stav	ústní rezervace

A2.15
plocha	16.9
oreintace	ul. Na rozhraní
cena	2.690.000
stav	ústní rezervace

3.NP

	plocha	orientace	cena	stav
A3.2	17.1	ul. Prosecká	2.650.000	volný
A3.5	22.3	roh ulic P a NR	3,450,000	volný
A3.13	16.3	ul. Na rozhraní	2.590.000	volný
A3.15	17.1	ul. Na rozhraní	2,650,000	volný

A3.2
plocha	17.1
orientace	ul. Prosecká
cena	2.650.000
stav	volný

A3.5
plocha	22.3
orientace	roh ulic P a NR
cena	3,450,000
stav	volný

A3.13
plocha	16.3
orientace	ul. Na rozhraní
cena	2.590.000
stav	volný

A3.15
plocha	17.1
orientace	ul. Na rozhraní
cena	2,650,000
stav	volný

Možnost dokoupení venkovního parkovacího stání za 290.000,- Kč.

Harmonogram plateb

Rezervace: 0%

SBK: 10%

Kupní smlouva: 90%

DOMLUVIT PROHLÍDKU
VOLNÉ JEDNOTKY: 12/46

PROHLÍDKY JSOU MOŽNÉ KAŽDÝ PRACOVNÍ DEN PO-PÁ OD 10:00 DO 19:00 HOD.

JMÉNO *

EMAIL *

MOBIL *

POZNÁMKA

BYDLENÍ NA VYHLÍDCE PROSECKÝCH SKAL, U LESA A ZÁROVEŇ U METRA

financující banka Raiffeisenbank a.s.

KOUZLO STARÉHO PROSEKU.
O PROJEKTU.

Unikátní projekt Prosecká Vyhlídka se nachází na rohu ulic Prosecká a Na Rozhraní na Praze 9 na starém Proseku.

Prosek je rezidenční čtvrtí, která v posledních letech prochází značnými změnami. K překvapení mnohých avšak zjistíme, že Prosek není jen sídliště, ale i vesnička s malebnou návsí a jedním z nejstarších kostelů v Praze. Příroda, skály, jeskyně, vyhlídky, vinice. Vypadá to, jako bychom se ocitli kdesi daleko za Prahou, ve skutečnosti stojíme jen pár kroků od zastávky metra na dohled proseckého sídliště.

Prosek má i své novodobé centrum s moderními stavbami a velmi dobrou infrastrukturu. V místě a jeho bezprostředním okolí je k dispozici kompletní občanská vybavenost včetně vzdělávacích a zdravotnických zařízení, obchodů i restaurací.

Jako zjevení pak působí starý Prosek, který zahrnuje nádherné vyhlídky na město, přírodní památku Prosecké skály a také vinici Máchalku ve svahu jen 10 metrů pod rezidencí Prosecká vyhlídka.

ZAJÍMAVÁ MOŽNOST INVESTICE S VÝHODNÝM VÝNOSEM

Největší výhodou ubytovacích jednotek je jejich nižší pořizovací cena, která je dána právě jejich statusem v katastru nemovitostí a také malou velikostí. Vzhledem k tomu, že kupní cena jednotky je odvozena od ceny za 1 m2, ubytovací jednotku je možné koupit za výrazně nižší cenu než průměrný byt stejné dispozice na trhu s běžnou velikostí. Výše pronájmu u těchto dvou jednotek bude ale v podstatě stejná, protože ta je odvozena spíše od počtu pokojů bytu. Výsledný roční výnos je tak u ubytovací jednotky výrazně vyšší. Může být reálně kolem 6-7 % ročně.

MÉNĚ JE NĚKDY VÍCE.
MALOMETRÁŽNÍ BYDLENÍ V DOMĚ S HISTORIÍ.

Projekt rezidence Prosecké Vyhlídky je re-developmentem stávajícího třípodlažního objektu sloužícího původně jako hotel. Dům bude v rámci rekonstrukce plně uzpůsoben k dlouhodobému bydlení v jednotkách, které budou vzhledem k malé metráži zkolaudovány jako ubytovací jednotky. Vznikne jich celkem 46 s výměrami od 13 do 35 m2.

Malá metráž zajišťuje nízkou pořizovací cenu a tím i optimální diverzifikaci investice do nemovitosti. Velikost kompenzuje společné vybavení pro rezidenty domu – součástí bude prádelna a sušárna (na bezkontaktní platby), kolárna, k dispozici budou také sklepní kóje a komory přímo na patrech.

Jednotky jsou orientovány buď do ulice nebo do vnitrobloku, kde je možné také přikoupit parkovací místo.

DEFINICE UBYTOVACÍ JEDNOTKY

Ubytovací jednotky (neboli apartmány, studia) jsou nemovitosti typu bytu, které například z důvodu malé metráže nemohou být zkolaudovány jako bytová jednotka, nicméně jsou vhodné pro krátkodobý i dlouhodobý pronájem.

LEGISLATIVA

Dle aktuálně platné legislativy jsou ubytovací jednotky vhodné pro pronájem k bydlení a lze v nich mít nahlášeno i trvalé bydliště. Pro nájemníka tedy takový pronájem žádná praktická negativa nemá. Zároveň je možné si na takovou nemovitost vzít hypotéku stejně jako na bytovou jednotku a pro její získání není nutné zastavit další majetek.

VÝHODNÁ INVESTICE

Jednotky jsou vhodné k vlastnímu dlouhodobému bydlení, ale i k investici vzhledem k lokalitě v těsné blízkosti přírody s velmi dobrou dostupností hromadné i automobilové dopravy.

Vzhledem ke zvýšené poptávce po výhodných investicích v nižších cenových kategoriích se v současnosti na trhu objevují jako poměrně nový fenomén právě projekty s ubytovacími jednotkami ke koupi.

Výhodou projektu Prosecká vyhlídka v celopražském kontextu je lokalita s atmosférou a výbornou dostupností a také malé množství jednotek, což zajistí na nájemním trhu vlastníkům jednotek v dané lokalitě malou konkurenci.

PLÁNOVÁNÉ ÚPRAVY DOMU – TECHNICKÝ STAV OBJEKTU

vstupní čipový systém – chytré řešení otvírání dveří přes GSM bránu

rekonstrukce společných prostor objektu včetně stoupaček a požárních úseků

rekonstrukce vstupní haly s poštovními schránkami, nástěnkou a posezením pro účely schůzek a návštěv

vybudování sklepních kójí

posílené rozvody elektřiny - podružné měřiče.
nové podlahy v jednotkách, nová výmalba

nová moderní fasáda v monochromních šedých odstínech

DOMLUVIT PROHLÍDKU
VOLNÉ JEDNOTKY: 12/46

PROHLÍDKY JSOU MOŽNÉ KAŽDÝ PRACOVNÍ DEN PO-PÁ OD 10:00 DO 19:00 HOD.

JMÉNO *

EMAIL *

MOBIL *

POZNÁMKA

PODKLADY KE STAŽENÍ

PLÁNY PODLAŽÍ

BROŽURA

STANDARDY

ENERGETICKÝ ŠTÍTEK

INSPIRACE
INTERIÉRU

AML FORMULÁŘ

SIMULACE FINANCOVÁNÍ
HYPOASISTENT

FINANCOVÁNÍ
HYPOASISTENT

INFO o INTERNETU

PLÁNEK PARKINGU

PŘÍSLIB VÝMAZU
ZÁSTAVNÍHO PRÁVA RB

EVIDENČNÍ LISTY

PROHLÁŠENÍ VLASTNÍKA BUDOVY

PŘEVODNÍK ČISLOVÁNÍ JEDNOTEK V KN

SVJ STANOVY A
DOMOVNÍ ŘÁD

BROŽURA PROJEKTU

INSPIRACE

Zařídit byt je náročné, ale zařídit malý byt se dá označit za umění. Asi nejnáročnější je vymyslet koncept a najít jednotný styl celého bytu. Jak na to jdou designéři? Nechte se inspirovat!

LOKALITA S NADHLEDEM

Developerský projekt Rezidence Prosecká Vyhlídka, jak už z názvu vyplývá, se nachází v městské části Praha 9, katastrální území Prosek. Velice dobrá dopravní dostupnost, hlavní tah Prosecká a Vysočanská ulice nebo metro C Prosek. Veškerá občanská vybavenost, škola, školka, nákupní centrum, hřiště i poliklinika. Za chvílemi oddechu v zeleni si můžete zajít do Parku přátelství, na procházku do Proseckých skal nebo na přilehlou vinici Máchalku. Lokalita starého Proseku také nabízí nádherné vyhlídky na město, které nikdy neomrzí.

Projekt se nachází na adrese Prosecká 73/68, Praha 9 - na rohu ulic Prosecká a Na rozhraní.

Cesta do centra Prahy autem do 15 min. a MHD do 20 min.

SLOVO DEVELOPERA

Nemovitostní a investiční fond VERTEX FUND, a.s. nabízí 46 jednotek v průměru 19m2 a větších. V absolutní ceně se tak dostáváme na mimořádně zajímavou cenovou hladinu dvoumilionové investice s 5-6% výnosem. Středního investora by mohly zajímat i komerční prostory s budoucím záměrem poskytování služeb mimo jiné i rezidentům Prosecké Vyhlídky.

Snadná dostupnost 700m vzdáleného metra a možnost parkování ve vnitrobloku poskytne maximální pohodlí nejen pro mimopražského zaměstnance či studenta. Projekt s výhledem na vinici v komorním projektu v klidné části Starý Prosek se dá profinancovat hypotékou, kterou pro všechny zájemce o hypotéku zprostředkuje v maximální krátké době společnost HYPOASISTENT s.r.o.. VERTEX FUND připravuje i další podobné projekty ve vztahu k hlavní strategii dodržení ESG hodnot (ergonomie / udržitelnost / řízení).

„Udržitelnost ve firmách nabývá zcela nového rozměru, už to není tolik o tom vypracovat si ESG strategii a vyhodnotit rizika a příležitosti v developmentu, ale je to o změnách byznys modelu a o celkové strategii firmy ve vztahu k měnícímu se okolí, prioritám a segmentu kupujícího.

Součástí naší VERTEX FUND ESG policy je důkladný screening, kde do detailu analyzujeme konkurenční výhody nebo naopak rizika projektu ve vztahu k ESG, stanovujeme možné cíle, které budeme chtít v čase měřit společně s vlivem ESG na hodnotu projektu a zhodnocení pro budoucího kupujícího“ - říká spoluzakladatelka fondu s 15 letou zkušeností v developmentu Ing. Karin Tochtarová.